안산 이편한세상 초지역 센트럴포레의 입지와 프리미엄은?

안산 이편한세상 초지역 센트럴포레의 경우

안산지역에서 핫한 분양이었는데요

바로 당첨발표일이 내일입니다.

그래서 더욱 많은 분들이 관심을 갖는것 같습니다.

이편한세상이라면 1군브랜드에다

센트럴포레라는 명칭이 붙어서

뭔가 고급스러워보입니다...

거기에 초지역!! 역세권임을 알 수 있는데요

위에 이미지를 보시면 초지역이 이미지화되어있고

주변에 나무들이 있는것을 확인할 수 있죠.

분양세대수는 총세대수에비해서 좀 적은편입니다.

424세대인데요, 71m2는 분양가가 2.8억선이며

81m2는 분양가가 3.5억선입니다.

최근 수도권주변에 분양을 하는 아파트들은

아무리 못해도 중박은 치는데요

초지역 센트럴포레의 경우 1순위마감에(당연하죠)

경쟁율은 20대1정도가 나왔습니다. 쉽지않은 경쟁율이죠.

신축아파트에대한 갈망을 느낄 수가 있습니다.

거기에 투자자들도 많이 몰리면서 인기가 뜨거워진것 같아요.

조감도입니다. 맞은편이 공원이기에

전망도 상당히 이쁘게 나올것 같습니다.

그렇다면 입지를 살펴봐야하는데요

1. 교통

2. 학군

3. 직장접근성

4. 편의

요 네가지가 아파트를 평가하는 주된 기준인데요

학군의 경우 초등학교를 아래지도에서 보시면

원곡초와 관산초가 있습니다. 초품아는 아니지만

거리가 500m~600m내외이기에 

충분히 걸어서 통학이 가능해보입니다.

학군을 살펴보니 원곡초로 배정이되네요.

교통의 경우 초지역 역세권입니다.

대부분 사람들에게 역세권의 기준을 물어봤는데

최소한 도보로 10분안으로 도착가능해야 역세권이라고 하시더라고요.

지도상에서 약 10분정도 걸리는것으로 나와있기에 역세권입니다.

초지역은 4호선과 서해선의 환승역으로 교통이 좋은편입니다.

많은분들의 관심이 프리미엄은 과연 얼마나 붙을까인데

주변 신축아파트들의 시세를 보시면 어느정도 윤곽이 잡힙니다.

역에서 더 가까운 초역세권인 초지역메이져타운을 보시면

81m2타입이 4.5억정도에 형성되어있는데

비슷하거나 살짝 낮을것으로 예상됩니다.

분양가의 갭이 현재 1억가량 나오기에

프리미엄은 5000~8000만원정도로 예상해봅니다.

그리고 추후에 시세상승에따라 변동이 있을텐데

관심있으신분들은 눈여겨보셔야할 것 같아요~