힐스테이트 영통 10억은 언제찍을까요?(84형)

 

망포부근의 대장아파트는 바로 힐스테이트 영통입니다.(망포힐스테이트라고도 불림)

현재 84형의 가격이 평당 2368만원으로 7.95억으로 나와있습니다.

 

 

입지를 간단하게 살펴보면

삼성전자사업장이 바로 위에 위치해있으며

망포역을 도보로 이용할 수 있는 역세권입니다.

그리고 아파트단지 바로아래에 망포초등학교가있어서

초품아 아파트라고 할 수 있습니다.

거기에 1군브랜드인 힐스테이트 아파트라 평가가 좋습니다.

17년에 지어진 신축이라는 것도 장점입니다.

영통과 망포 주변에 90년대에 지어진 구축아파트가 상당히 많기 때문에

실거주수요가 꾸준할 수밖에 없습니다. 

그리고 이러한 요소들은 시세상승을 이끌어내고 있습니다.

 

 

순서대로 보시면 11월 초중반에 84형의 경우 7억~7.2억의 시세를 보여주었습니다.

이때도 7.2억이라면 상당한 고가라고 생각하시는 분들이 많았습니다.

 

 

11월 중반에서 후반에는 7.7~7.8억의 시세가 형성되면서 2~3주안에

5000만원가량 인상되면서 엄청난 시세상승을 보여주었습니다.

하지만 이게 끝이 아니였는데요

 

 

12월 초에 나온 시세입니다. 지금 보시는 시세는 매물의 호가이며

실거래는 아니지만 가장 낮은 세시의 매물부터 거래가 이루어지며

이제 8억이상의 매물들이 상당히 많아졌습니다. 8억~8.5억의 시세입니다.

 

 

그리고 최고 호가를 보여주고있는 매물들입니다.

매물을 가격순으로 나열했을때 가장 아래에 위치한 매물들인데

8.7억~9.2억으로 나열되어있습니다. 물론 어디까지나 오버슈팅한

매물이지만 이 모든것이 한달사이에 이루어졌습니다.

근처 부동산에 임장을 가봐도 이러한 시세상승은 부동산사장님들도

예상치 못했다고 할 정도입니다. 그렇다고 이러한 시세상승을 불러일으킨

주변 초대형호재가 감지되지도 않고 있습니다.

그래서 이리저리 문의해보고 찾아본결과

1. 투자자유입

2. 권선지선예상(수원시 -11월 23일 권선지선의 타당성 조사 용역 입찰공고 진행)

두가지정도가 있는데 그 두가지가 있다고해도 이정도의 상승세는 그누구도 예상못했던것 같습니다.

여러분들은 한두달사이에 호가가 7억에서 9억으로 2억이 오른것에 대해서 어떻게 생각하시나요?

 

19년 11월에 등록된 실거래가격은 통상 10월거래건이라고 볼 수 있죠