수원 하늘채 더퍼스트 분양 살펴보기 (초피 프리미엄은 얼마가 되려나)

1. 청약합니다

11월 27일 어제가 바로 수원하늘채 더퍼스트

1순위 청약일이였죠. 과연 경쟁율이 얼마나 나올까 많은분들의 관심이 집중되었는데요

기사를 보시면 60대1을 보여줬다고합니다.

조합원아파트라 일반분양물량이 많이 없었지만

2만여개가 넘는 청약통장이 몰리면서 수원의 열기를 보여주고있습니다.

수원에서 2010년에 진행된 광교 자연앤자이2단지 아파트 경쟁율이

51.8대 1이 가장 높았었는데 이 기록을 갱신했습니다.

 

 

 

 

 

 

사진출처 - 아파트투유

 

 

이렇게 엄청난 인기의 이유는 상대적으로 낮은 분양가에 있다고 분석하시는데요

최근들어 인접아파트단지인 망포힐스테이트와 아이파크캐슬, 그리고 래미안등의

가격이 빠르게 오르면서 수원 하늘채 더퍼스트에 관심이 더 쏟아진 것 같습니다.

수원 하늘채 더퍼스트 분양가를 간략하게 살펴보면

 

 

 

 

 

25평형은 기준층을 6~10층이라고 한다면

3.7억가량하고

29평형은 4.5억입니다.

층수별로 차등이 있는데 기준이 좀더 세분화되었습니다.

74a타입같은경우 6~10층부분이 아예없는데

이부분은 조합원들이 전부 선점했기에 표에서 제외되었네요.

 

 

 

 

 

 

 

이번에는 33평형인데요

4.9억입니다. 발코니 무료제공으로

확장비용포함이라고 보시면됩니다.

33평형을 5억이라고 본다면

 

 

 

 

 

 

 

천하나를 사이에두고있는 영통아이파크캐슬이

호가가 7억이상이기에 가격적메리트가 충분히 있어보입니다.

코오롱하늘채의 경우 21년정도에 완공되기에

입주때 주변에서 가장 신축아파트에 속하게됩니다.

향후 가격상승요인은 충분히 있어보입니다.

또한 이런 부분은 경쟁율로 보여줬다고 생각합니다

실거주뿐만아니라 6개월후에 전매가 가능하기에 투자자분들도

많이 몰렸다고 평가받고있습니다.

2부에서는 수원 하늘채 더 퍼스트의 입지를 살펴보겠는데요

특히 학군과 교통, 생활편이등

가장 중심이 되는 부분들을 살펴보겠습니다.

구독해주셔서 감사드립니다.

 

 

 

2. 지도분석

 

2부에서...

 

1부에서 수원 하늘채 더퍼스트의

분양가와 경쟁율등에 대해서 알아봤는데요

다들 아시다시피 경쟁율이 60대 1이 나오면서

일명 분양대박을 쳤다고 평가받고있습니다.

이번에는 입지에 따른 장점과 단점은 어떤것들이 있으며

향후 발전가능성과 프리미엄에 대해서 알아보겠습니다.

학군

초품아가 이제는 통용되는 단어로 사용될정도로

초등학교가 얼마나 가까이있냐가 중요한 척도로 평가받는데요

기부채납형식으로 학교부지를 형성했지만 교육청등에서 

승인을 못받고있는 상황입니다.

향후 어떻게 변경될지여부는 불투명하기에

현재 계획되어있는 초등학군의 경우

1단지는 곡반초등학교로 배정되며

2단지는 안룡초등학교로 배정됩니다.

1단지의 경우 거리가 살짝 있지만 곡반초는 걸어서 등하교가 가능하다고하지만

2단지의 경우 걸어서 가기에 좀 부담되는 거리입니다. 그래서 학군이 좀 약하다는 평가를 받고있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

변수는 특별계획구역인데 이구역에 초등학교가 들어온다면

한단계 업그레이드될 수 있습니다.

하지만 현재상황은 미정이라는 것이죠.

승인을 못받은 상태에서 마냥 부지를 두고 있기도 그렇고

쉽지않은 상황인 것 같습니다.

입주자커뮤니티 내부에서는 학교가 승인될때까지 놔두자는 분들과

상가나 문화센터등으로 하자는 분들이 계시는등 의견이 분분합니다.

 

 

 

 

 

 

교통

기존에 이쪽의 도로가 2차선으로

한쪽에 불법주차를하면 제대로 운행이 안될정도로

불편했는데요 이번에 아파트단지가 들어오면서 4차선으로

확장된다고합니다. 

그리고 앞쪽으로 덕영대로가 위치해있으며

 

 

 

 

 

 

왼쪽으로 멀지않은 거리에 수원버스터미널이 있으며

오른쪽으로는 망포역이 위치해있고

위쪽으로는 매탄권선역

터미널 아래쪽으로 세류역이 있습니다.

모두다 거리가있어서 도보이용은 제한적이지만

입지면에서 망포그대가프리미엄처럼 초역세권이나 아이파크시티7단지처럼 바로 앞에 수원터미널이 있는것은 아니지만

나름 괜찮다는 평가를 받고있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

수원버스터미널과 매탄권선역

그리고 망포역간 거리를 재봤는데요

나름 매탄권선역이 가깝게 나오네요.

거리기준은 순복음교회입니다.

2단지의 경우 시간이 좀더 소요될것같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

생활편의

 

 

 

 

 

 

생활편의는 상당히 좋은편입니다.

바로 도보로 이동가능한 하나로마트가 수원 하늘채 더퍼스트 2단지앞에 현재 공사중에있으며

가까운거리에 이마트와 메가박스가 있는 nc백화점, 롯데마트, 그리고 이마트트레이더스가 위치해있어서

이용하기 편리합니다.

상가의 경우도 곡반정동에 상당히 많이 위치해있으며

주민센터도 수원 하늘채 더퍼스트 1단지 바로 옆에 있기에 이용하기 편리합니다.

이쪽에 도로정비가 끝나서 좀더 정리가된다면

생활권이 좀더 발전될 것으로 보고 있습니다.

 

3부에서는 

미계약분은 얼마나 나올지와

가장 많이궁금해하시는 프리미엄은 얼마나 나오는지, 특히 초피가 얼마가 붙일지여부를

주변시세와 함께 살펴보도록 하겠습니다.

감사합니다

 

3부. 

예상보다 경쟁율이 상당히 높게 나왔기에

많은분들의 기대감이 얼마나 높은지 간접적으로나마 알 수 있었던

분양결과였는데요, 60대1은 2010년 광교 자연앤자이2단지 분양기록을

뛰어넘을정도로 엄청난 결과를 보여주었습니다.

1. 주변에 비해서 생각보다 낮은 분양가

2. 향후 발전가능성

등에서 높은 점수를 받았기에 이런결과가 나온것 같습니다.

 

 

5.프리미엄 예상

신축아파트단지의 프리미엄을 예상할때

주변 아파트들의 시세가 특히나 중요한데요

가장 인접한 신축아파트들로는

아이파크시티와

아이파크캐슬을 들수가 있습니다.

아이파크시티쪽으로 볼건지

아니면 아이파크캐슬쪽으로 볼건지 의견들이 분분한데

입지상 아이파크시티와 가깝다고하지만

아이파크캐슬의 영향을 안받을수는 없다고 보는것이 

대표적인 의견인 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11월 28일기준으로 33평형 시세가

아이파크시티 1,2단지의 경우 4.5억

아이파크캐슬 2단지의 경우 7.5억

영통힐스테이트의 경우 7.7억정도 형성되어있는데요

아이파크캐슬은 입주 2년차부터 물량이 나올예정이기에

아직 물량이 없어서 제대로된 시세는 아니지만

결국 영통힐스테이트를 따라갈것으로 보고있습니다.

21년입주기준으로 수원하늘채더퍼스트 33평형의 분양가격이

5억가량이기에 시세차이가 2억이상나고있습니다.

21년이라면 2년후인데 2년후에 영통힐스테이트의 시세가 올라갈 가능성이

매우높기에 시세차이가 2억을 넘어서 3억이상 날수도 있다고봅니다.

입지조건은 조금 떨어지는편이지만 21년입주시 부근에서 최고 신축이며

영통힐스테이트와 4년이상차이가 나기에 충분히 프리미엄이 붙을것으로 보고있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

그리고 향후 아이파크캐슬 왼쪽으로 롯데캐슬이 들어오며

아이파크캐슬 아래쪽으로 3,4,5단지가 들어올 예정이기에

주변부가 더 상승할 여력이 높습니다.

여러 부동산사장님들과 이야기를 해봤는데

초피의 경우 6개월이지난 시점부터 로얄동의 경우 보수적으로 5,000만원가량이

형성될것 같다고이야기하십니다. 저또한 비슷한 생각인데요

조합원물량이 시장에 대량으로 나올때 시세가 좀 떨어질수 있겠지만

5000만원프리미엄을 시작으로 입주때까지 천천히 오를것으로 전망됩니다.

그리고 이런 기대심리때문에 이번에 60대1의 경쟁율이 나온것 같습니다.

아이파크캐슬과 힐스테이트를 넘어서기는 힘들겠지만

갭을두고 충분히 쫓아갈만한 그러한 아파트라고 생각합니다.

여러분들은 어떻게생각하시나요?

여러분들의 의견들로 컨텐츠가 완성도가 높아진다고 생각합니다.

댓글로 많은 의견들 부탁드리겠습니다.

 

 

6. 마칩니다 감사합니다